nemovitosti
asistence při koupi nemovitosti v itálii
v průbehu celého procesu
Před koupí i po ní navazujeme právní jistotou: právní servis v Itálii a proces řízený dle metody ABRI.
Od rezervace po kupní smlouvu
Ochrana vašich práv při koupi, dědictví nebo sporu v Itálii.
Každý případ posuzujeme individuálně – analyzujeme dokumenty, zhodnotíme rizika
a navrhneme bezpečný právní postup odpovídající českému i italskému právu.
„Každý právní případ má své řešení – klíčem je znalost italského systému a důsledná příprava.“
Jsme právníci se specializací na italské právo a dlouhodobě pomáháme klientům, kteří plánují koupit nemovitost v Itálii – ať už jde o apartmán u moře, historický dům na venkově nebo investiční objekt ve městě.
Naším cílem je, aby celý proces proběhl bez právních rizik a nedorozumění, která mohou při nákupu v zahraničí snadno vzniknout.
Zajišťujeme kompletní právní servis:
– kontrolujeme kupní smlouvy, rezervační smlouvy a plné moci,
– komunikujeme s italskými notáři a realitními kancelářemi,
– pomáháme s převodem kupní ceny a dalšími formalitami
Díky znalosti českého i italského právního prostředí umíme klientům zajistit právní jistotu, transparentnost a ochranu jejich investice.
Každému případu věnujeme individuální pozornost a postupujeme tak, aby byl nákup v Itálii pro klienta nejen bezpečný, ale i administrativně bezproblémový.
Nemovitosti v Itálii
Bezpečná koupě či prodej nemovitosti v Itálii: smlouvy, notář, katastr a daně.
Vše vyřídíme česky a na dálku.
Co pro vás zařídíme
Komunikace s prodávajícím
Zjištění detailních informací, sjednání podmínek, podpis rezervační smlouvy. Předejdete rizikům před podpisem a máte jasno v právních povinnostech obou stran.
Smlouvy: rezervační & kupní
Příprava a revize smluv v CZ/IT, jistoty, termíny a podmínky převodu nastavené ve váš prospěch. Pracujeme s italským notariátem na smluvní předpoklady.
Notář a katastr
Koordinace s italským notářem (ufficiale), podpis plné moci, vklad do katastru Agenzia delle Entrate, výpisy a protokoly v češtině.
Daňová stránka převodu
Výpočet daní (registrová, hypotéční, katastrální), správná volba režimu prima/seconda casa. Propojení s místním úřadem daní pro optimální řešení.
Pronájem a správa
Nastavení smluv pronájmu (dlouhodobý/krátkodobý), registrace na místním úřadu, lokální požadavky a základní compliance (turistické ubytování, ISTAT reporting). Poradíme s platformami pronájmu.
Překlady a apostila
Úřední překlady CZ⇄IT (ověřené překladatelem), apostila/superlegalizace listin. Všechny dokumenty připraveny pro italský katastr a notář.
Jak postupujeme u koupě/prodeje
Strukturovaný proces v 4 fázích — známo vám bude vždy, kde jste a co se děje dál.
Konzultace & analýza
Probereme váš záměr, rozpočet a termíny. Sdělíme seznam nutných podkladů (pasy, výpisy z katastru atd.). Zvídáme se na daňový stav nemovitosti v Itálii a případné hypotéky. Tento krok odpovídá ANALÝZE v metodě ABRI.
Prověrka & právní plán
Identifikace rizik (zástavní práva, dluhy na nemovitosti, stavební povolení, sousedské spory). Harmonogram kroků a komunikace s prodávajícím přes notáře. Zátěž z nemovitosti musíme vyjasnit před podpisem kupní smlouvy.
Notář & podpisy
Koordinace podpisů (i na dálku přes plnou moc), správa plných mocí a jejich apostilace. Komunikace s italským notářem (ufficiale), finální revize smlouvy, správa peněžních toků. Obvykle se obejdete bez osobní přítomnosti v Itálii.
Vklad do katastru & předání
Vklad nemovitosti do katastru Agenzia delle Entrate, ověření vlastnictví, převzetí nemovitosti. Závěrečné dokumenty, pokyny k údržbě a daňové povinnosti (IMU, TARI). Pokud chcete pronajímat, pomůžeme s registrací pronájmu.
Nemovitosti v Itálii
Bezpečná koupě či prodej nemovitosti v Itálii: smlouvy, notář, katastr a daně.
Vše vyřídíme česky a na dálku.
Co pro vás zařídíme
Komunikace s prodávajícím
Zjištění detailních informací, sjednání podmínek, podpis rezervační smlouvy. Předejdete rizikům před podpisem a máte jasno v právních povinnostech obou stran.
Smlouvy: rezervační & kupní
Příprava a revize smluv v CZ/IT, jistoty, termíny a podmínky převodu nastavené ve váš prospěch. Pracujeme s italským notariátem na smluvní předpoklady.
Notář a katastr
Koordinace s italským notářem (ufficiale), podpis plné moci, vklad do katastru Agenzia delle Entrate, výpisy a protokoly v češtině.
Daňová stránka převodu
Výpočet daní (registrová, hypotéční, katastrální), správná volba režimu prima/seconda casa. Propojení s místním úřadem daní pro optimální řešení.
Pronájem a správa
Nastavení smluv pronájmu (dlouhodobý/krátkodobý), registrace na místním úřadu, lokální požadavky a základní compliance (turistické ubytování, ISTAT reporting). Poradíme s platformami pronájmu.
Překlady a apostila
Úřední překlady CZ⇄IT (ověřené překladatelem), apostila/superlegalizace listin. Všechny dokumenty připraveny pro italský katastr a notář.
Jak postupujeme u koupě/prodeje
Strukturovaný proces v 4 fázích — známo vám bude vždy, kde jste a co se děje dál.
Konzultace & analýza
Probereme váš záměr, rozpočet a termíny. Sdělíme seznam nutných podkladů (pasy, výpisy z katastru atd.). Zvídáme se na daňový stav nemovitosti v Itálii a případné hypotéky. Tento krok odpovídá ANALÝZE v metodě ABRI.
Prověrka & právní plán
Identifikace rizik (zástavní práva, dluhy na nemovitosti, stavební povolení, sousedské spory). Harmonogram kroků a komunikace s prodávajícím přes notáře. Zátěž z nemovitosti musíme vyjasnit před podpisem kupní smlouvy.
Notář & podpisy
Koordinace podpisů (i na dálku přes plnou moc), správa plných mocí a jejich apostilace. Komunikace s italským notářem (ufficiale), finální revize smlouvy, správa peněžních toků. Obvykle se obejdete bez osobní přítomnosti v Itálii.
Vklad do katastru & předání
Vklad nemovitosti do katastru Agenzia delle Entrate, ověření vlastnictví, převzetí nemovitosti. Závěrečné dokumenty, pokyny k údržbě a daňové povinnosti (IMU, TARI). Pokud chcete pronajímat, pomůžeme s registrací pronájmu.
Nejčastější otázky k nemovitostem v Itálii
Praktické odpovědi, které řešíme s klienty nejčastěji.
Musím být u podpisu v Itálii osobně?
Většinou ne. Podpisem kupní smlouvy lze pověřit na plnou moc jinou osobu a vyřídit nákup kompletně na dálku. Plná moc musí být notářsky ověřena a mít apostilaci pro Itálii. Poradíme, jak ji správně připravit.
Jak dlouho trvá převod nemovitosti?
Standardně 2–6 týdnů od smluvního jednání po vklad do katastru, dle stavu podkladů, banky a vytížení katastru. Časový rámec vám potvrdíme po analýze dokumentů a domluvě s notářem.
Jaké daně se při koupi platí?
Záleží na typu převodu (prodej vs. dědictví) a využití (prima casa = první bydlení vs. seconda casa = investice). Typicky: registrační daň (3–8%), katastrální daň, případně DPH. Připravíme detailní výpočet a doporučíme optimální režim podle vašich okolností.
Řešíte i krátkodobé pronájmy (Airbnb)?
Ano. Poradíme s typem smlouvy, místními registracemi (ISTAT, tassa di soggiorno), pojištěním a požadavky každé obce zvlášť. Italský katastr a místní úřady mají různé předpisy, které musíte dodržet.
Potřebuji k prodeji nemovitosti v Itálii získat italské DIČ (Codice Fiscale)?
Pokud jste cizinec bez sídla v Itálii, ano. Podívejte se na průvodce jak si získat Codice Fiscale — bez něj vám notář nemůže vybavit smlouvu.
Co je to IMU a TARI?
IMU = Imposta Municipale Propria (místní daň z nemovitosti, každoročně). TARI = Tassa Rifiuti (daň na odpad, vybírá obec). Obě se platí každý rok, pokud vlastníte nemovitost. Po koupi vám vysvětlíme povinnosti a termíny.
Chcete bezpečně koupit nebo prodat nemovitost v Itálii?
Ozvěte se – do 24 hodin navrhneme konkrétní postup a pevnou cenu.
Zajímá vás postup krok za krokem? Podívejte se na metodu ABRI — od analýzy k realizaci. V případě dotazů nás kontaktujte nebo napište na info@abri.cz.
Nejčastější rizika při koupi nemovitosti v Itálii
Zahraniční kupující se často setkávají s problémy, které nejsou na první pohled patrné.
Tyto situace mohou vést k finančním ztrátám nebo k výraznému zdržení celé transakce.
- nesoulad mezi skutečným stavem a údaji v katastru,
- chybějící nebo neplatná stavební povolení,
- nevýhodné nebo nejasné smluvní podmínky,
- ztráta složené zálohy při nesprávném nastavení smlouvy,
- skryté právní vady nebo spoluvlastnické vztahy.
Včasná právní asistence umožňuje tato rizika identifikovat a eliminovat ještě před podpisem
jakýchkoli závazných dokumentů. Tato rizika lze ověřit za součinnosti prodávajícího.
Proč využít právní asistenci při koupi nemovitosti v Itálii
Právní systém v Itálii klade vysoké nároky na správnou přípravu smluv a dokumentace.
Nezávislá právní asistence pomáhá chránit zájmy kupujícího v každé fázi transakce.
Právní servis v Itálii
zahrnuje kontrolu dokumentů, přípravu smluv, komunikaci s notářem
a podporu při podpisu kupní smlouvy.
Orientační informace o nákladech naleznete na stránce
Ceník služeb
,
rozpočet nákladů připravujeme individuálně
kontaktujte nás
pro individuální posouzení vašeho případu.