nemovitosti
asistence při koupi nemovitosti v itálii
v průbehu celého procesu
Od rezervace po kupní smlouvu
Ochrana vašich práv při koupi, dědictví nebo sporu v Itálii.
Každý případ posuzujeme individuálně – analyzujeme dokumenty, zhodnotíme rizika
a navrhneme bezpečný právní postup odpovídající českému i italskému právu.
„Každý právní případ má své řešení – klíčem je znalost italského systému a důsledná příprava.“
Jsme právníci se specializací na italské právo a dlouhodobě pomáháme klientům, kteří plánují koupit nemovitost v Itálii – ať už jde o apartmán u moře, historický dům na venkově nebo investiční objekt ve městě.
Naším cílem je, aby celý proces proběhl bez právních rizik a nedorozumění, která mohou při nákupu v zahraničí snadno vzniknout.
Zajišťujeme kompletní právní servis:
– kontrolujeme kupní smlouvy, rezervační smlouvy a plné moci,
– komunikujeme s italskými notáři, katastrem a realitními kancelářemi,
– pomáháme s převodem kupní ceny a dalšími formalitami
Díky znalosti českého i italského právního prostředí umíme klientům zajistit právní jistotu, transparentnost a ochranu jejich investice.
Každému případu věnujeme individuální pozornost a postupujeme tak, aby byl nákup v Itálii pro klienta nejen bezpečný, ale i administrativně bezproblémový.
Nemovitosti v Itálii
Bezpečná koupě či prodej nemovitosti v Itálii: smlouvy, notář, katastr a daně.
Vše vyřídíme česky a na dálku.
Co pro vás zařídíme
Due diligence nemovitosti
Prověříme vlastnictví, zástavy, věcná břemena a stavební soulad. Předejdete rizikům před podpisem.
Smlouvy: rezervační & kupní
Příprava a revize smluv v CZ/IT, jistoty, termíny a podmínky převodu nastavené ve váš prospěch.
Notář a katastr
Koordinace s italským notářem, podpis plné moci, vklad do katastru, výpisy a protokoly.
Daňová stránka převodu
Výpočet daní (registrová, hypotéční, katastální), správná volba režimu první/seconda casa.
Pronájem a správa
Nastavení smluv pronájmu, registrace, lokální požadavky a základní compliance (turistické ubytování).
Překlady a apostila
Úřední překlady CZ⇄IT, apostila/superlegalizace listin.
Jak postupujeme u koupě/prodeje
Konzultace
Probereme záměr, rozpočet a termíny. Sdělíme seznam nutných podkladů.
Prověrka & plán
Due diligence, identifikace rizik a harmonogram kroků.
Notář & podpisy
Koordinace podpisů (i na dálku), správa plných mocí, notářské úkony.
Vklad & předání
Vklad do katastru, převzetí nemovitosti, závěrečné dokumenty a pokyny.
Nejčastější otázky k nemovitostem
Praktické odpovědi, které řešíme s klienty nejčastěji.
Musím být u podpisu v Itálii osobně?
Většinou ne. Podpisy lze udělit plnou mocí a vyřídit na dálku přes notáře a překlady.
Jak dlouho trvá převod nemovitosti?
Standardně 2–6 týdnů dle stavu podkladů, banky a katastru. Časový rámec potvrdíme po analýze.
Jaké daně se při koupi platí?
Záleží na typu převodu a využití (první/seconda casa). Připravíme výpočet a doporučíme optimální režim.
Řešíte i krátkodobé pronájmy?
Ano, poradíme s typem smlouvy, registracemi a lokálními požadavky v dané obci.
Chcete bezpečně koupit/prodat v Itálii?
Ozvěte se – do 24 hodin navrhneme konkrétní postup a pevnou cenu.
Zajímá vás postup krok za krokem? Mrkněte na metodu ABRI a v případě dotazů nás kontaktujte.
Jak probíhá koupě nemovitosti v Itálii (krok za krokem)
Koupě nemovitosti v Itálii se v mnoha ohledech liší od postupu v České republice.
Zásadní je zejména práce s dokumentací, smlouvami a ověřením právního i technického stavu nemovitosti
ještě před podpisem závazných dokumentů.
1) Předběžná právní a technická kontrola (due diligence)
- ověření vlastnického práva a právních vad (zástavy, věcná břemena, exekuce),
- kontrola údajů v katastru nemovitostí,
- ověření urbanistické a stavební shody, zejména u starších objektů.
2) Nabídka ke koupi (proposta d’acquisto)
Nabídka ke koupi je v Itálii často prvním závazným krokem.
Správné nastavení podmínek je klíčové pro ochranu kupujícího,
zejména pokud jde o zálohu, lhůty a podmínky odstoupení.
3) Předběžná smlouva (contratto preliminare)
Předběžná smlouva stanoví základní parametry transakce a obvykle obsahuje složení zálohy.
Její správná právní formulace a registrace mají zásadní význam pro bezpečný průběh koupě.
4) Notářský zápis (rogito)
Konečným krokem je podpis notářského zápisu.
Kupující může být přítomen osobně nebo zastoupen na základě plné moci.
Notář ověřuje převod vlastnického práva, nikoli však ekonomickou výhodnost transakce.
Nejčastější rizika při koupi nemovitosti v Itálii
Zahraniční kupující se často setkávají s problémy, které nejsou na první pohled patrné.
Tyto situace mohou vést k finančním ztrátám nebo k výraznému zdržení celé transakce.
- nesoulad mezi skutečným stavem a údaji v katastru,
- chybějící nebo neplatná stavební povolení,
- nevýhodné nebo nejasné smluvní podmínky,
- ztráta složené zálohy při nesprávném nastavení smlouvy,
- skryté právní vady nebo spoluvlastnické vztahy.
Včasná právní asistence umožňuje tato rizika identifikovat a eliminovat ještě před podpisem
jakýchkoli závazných dokumentů.
Proč využít právní asistenci při koupi nemovitosti v Itálii
Právní systém v Itálii klade vysoké nároky na správnou přípravu smluv a dokumentace.
Nezávislá právní asistence pomáhá chránit zájmy kupujícího v každé fázi transakce.
Právní servis v Itálii
zahrnuje kontrolu dokumentů, přípravu smluv, komunikaci s notářem
a podporu při podpisu kupní smlouvy.
Orientační informace o nákladech naleznete na stránce
Ceník služeb
,
případně nás můžete
kontaktovat
pro individuální posouzení vašeho případu.