nemovitosti
asistence při koupi nemovitosti v itálii
v průbehu celého procesu
Před koupí i po ní navazujeme právní jistotou: právní servis v Itálii a proces řízený dle metody ABRI.
Od rezervace po kupní smlouvu
Ochrana vašich práv při koupi, dědictví nebo sporu v Itálii.
Každý případ posuzujeme individuálně – analyzujeme dokumenty, zhodnotíme rizika
a navrhneme bezpečný právní postup odpovídající českému i italskému právu.
„Každý právní případ má své řešení – klíčem je znalost italského systému a důsledná příprava.“
Jsme právníci se specializací na italské právo a dlouhodobě pomáháme klientům, kteří plánují koupit nemovitost v Itálii – ať už jde o apartmán u moře, historický dům na venkově nebo investiční objekt ve městě.
Naším cílem je, aby celý proces proběhl bez právních rizik a nedorozumění, která mohou při nákupu v zahraničí snadno vzniknout.
Zajišťujeme kompletní právní servis:
– kontrolujeme kupní smlouvy, rezervační smlouvy a plné moci,
– komunikujeme s italskými notáři a realitními kancelářemi,
– pomáháme s převodem kupní ceny a dalšími formalitami
Díky znalosti českého i italského právního prostředí umíme klientům zajistit právní jistotu, transparentnost a ochranu jejich investice.
Každému případu věnujeme individuální pozornost a postupujeme tak, aby byl nákup v Itálii pro klienta nejen bezpečný, ale i administrativně bezproblémový.
Nemovitosti v Itálii
Bezpečná koupě či prodej nemovitosti v Itálii: smlouvy, notář, katastr a daně.
Vše vyřídíme česky a na dálku.
Co pro vás zařídíme
Komunikace s prodávajícím
Zjištění detailních informací, sjednání podmínek, podpis rezervační smlouvy. Předejdete rizikům před podpisem a máte jasno v právních povinnostech obou stran.
Smlouvy: rezervační & kupní
Příprava a revize smluv v CZ/IT, jistoty, termíny a podmínky převodu nastavené ve váš prospěch. Pracujeme s italským notariátem na smluvní předpoklady.
Notář a katastr
Koordinace s italským notářem (ufficiale), podpis plné moci, vklad do katastru Agenzia delle Entrate, výpisy a protokoly v češtině.
Daňová stránka převodu
Výpočet daní (registrová, hypotéční, katastální), správná volba režimu prima/seconda casa. Propojení s místním úřadem daní pro optimální řešení.
Pronájem a správa
Nastavení smluv pronájmu (dlouhodobý/krátkodobý), registrace na místním úřadu, lokální požadavky a základní compliance (turistické ubytování, ISTAT reporting). Poradíme s platformami pronájmu.
Překlady a apostila
Úřední překlady CZ⇄IT (ověřené překladatelem), apostila/superlegalizace listin. Všechny dokumenty připraveny pro italský katastr a notář.
Jak postupujeme u koupě/prodeje
Strukturovaný proces v 4 fázích — známo vám bude vždy, kde jste a co se děje dál.
Konzultace & analýza
Probereme váš záměr, rozpočet a termíny. Sdělíme seznam nutných podkladů (pasy, výpisy ze katastru atd.). Zvídáme se na daňový stav nemovitosti v Itálii a případné hypotéky. Tento krok odpovídá ANALÝZE v metodě ABRI.
Prověrka & právní plán
Identifikace rizik (zástavní práva, dluhy na nemovitosti, stavební povolení, sousedské spory). Harmonogram kroků a komunikace s prodávajícím přes notáře. Zátěž z nemovitosti musíme vyjasnit před podpisem kupní smlouvy.
Notář & podpisy
Koordinace podpisů (i na dálku přes plnou moc), správa plných mocí a jejich apostilace. Komunikace s italským notářem (ufficiale), finální revize smlouvy, správa peněžních toků. Obvykle se obejdete bez osobní přítomnosti v Itálii.
Vklad do katastru & předání
Vklad nemovitosti do katastru Agenzia delle Entrate, ověření vlastnictví, převzetí nemovitosti. Závěrečné dokumenty, pokyny k údržbě a daňové povinnosti (IMU, TARI). Pokud chcete pronajímat, pomůžeme s registrací pronájmu.
Nejčastější otázky k nemovitostem v Itálii
Praktické odpovědi, které řešíme s klienty nejčastěji.
Musím být u podpisu v Itálii osobně?
Většinou ne. Podpisem kupní smlouvy lze pověřit na plnou moc jinou osobu a vyřídit nákup kompletně na dálku. Plná moc musí být notářsky ověřena a mít apostilaci pro Itálii. Poradíme, jak ji správně připravit.
Jak dlouho trvá převod nemovitosti?
Standardně 2–6 týdnů od smluvního jednání po vklad do katastru, dle stavu podkladů, banky a vytížení katastru. Časový rámec vám potvrdíme po analýze dokumentů a domluvě s notářem.
Jaké daně se při koupi platí?
Záleží na typu převodu (prodej vs. dědictví) a využití (prima casa = první bydlení vs. seconda casa = investice). Typicky: registrační daň (3–8%), katastální daň, případně DPH. Připravíme detailní výpočet a doporučíme optimální režim podle vašich okolností.
Řešíte i krátkodobé pronájmy (Airbnb)?
Ano. Poradíme s typem smlouvy, místními registracemi (ISTAT, tassa di soggiorno), pojištěním a požadavky každé obce zvlášť. Italský katastr a místní úřady mají různé předpisy, které musíte dodržet.
Potřebuji k prodeji nemovitosti v Itálii získat italské DIČ (Codice Fiscale)?
Pokud jste cizinec bez sídla v Itálii, ano. Podívejte se na průvodce jak si získat Codice Fiscale — bez něj vám notář nemůže vybavit smlouvu.
Co je to IMU a TARI?
IMU = Imposta Municipale Propria (místní daň z nemovitosti, každoročně). TARI = Tassa Rifiuti (daň na odpad, vybírá obec). Obě se platí každý rok, pokud vlastníte nemovitost. Po koupi vám vysvětlíme povinnosti a termíny.
Chcete bezpečně koupit nebo prodat nemovitost v Itálii?
Ozvěte se – do 24 hodin navrhneme konkrétní postup a pevnou cenu.
Zajímá vás postup krok za krokem? Podívejte se na metodu ABRI — od analýzy k realizaci. V případě dotazů nás kontaktujte nebo napište na info@abri.cz.
Jak probíhá koupě nemovitosti v Itálii (krok za krokem)
Koupě nemovitosti v Itálii se v mnoha ohledech liší od postupu v České republice.
Zásadní je zejména práce s dokumentací, smlouvami a ověřením právního i technického stavu nemovitosti
ještě před podpisem závazných dokumentů.
1) Předběžná právní a technická kontrola (due diligence)
- ověření vlastnického práva a právních vad (zástavy, věcná břemena, exekuce) – ve spolupráci s prodávajícím
- kontrola údajů v katastru nemovitostí -ve spolupráci s prodávajícím.
- ověření urbanistické a stavební shody, zejména u starších objektů – ve spolupráci s prodávajícím.
2) Nabídka ke koupi (proposta d’acquisto)
Nabídka ke koupi je v Itálii často prvním závazným krokem.
Správné nastavení podmínek je klíčové pro ochranu kupujícího,
zejména pokud jde o zálohu, lhůty a podmínky odstoupení.
3) Předběžná smlouva (contratto preliminare)
Předběžná smlouva stanoví základní parametry transakce a obvykle obsahuje složení zálohy.
Její správná právní formulace a registrace mají zásadní význam pro bezpečný průběh koupě.
4) Notářský zápis (rogito)
Konečným krokem je podpis notářského zápisu.
Kupující může být přítomen osobně nebo zastoupen na základě plné moci.
Notář ověřuje převod vlastnického práva, nikoli však ekonomickou výhodnost transakce.
Nejčastější rizika při koupi nemovitosti v Itálii
Zahraniční kupující se často setkávají s problémy, které nejsou na první pohled patrné.
Tyto situace mohou vést k finančním ztrátám nebo k výraznému zdržení celé transakce.
- nesoulad mezi skutečným stavem a údaji v katastru,
- chybějící nebo neplatná stavební povolení,
- nevýhodné nebo nejasné smluvní podmínky,
- ztráta složené zálohy při nesprávném nastavení smlouvy,
- skryté právní vady nebo spoluvlastnické vztahy.
Včasná právní asistence umožňuje tato rizika identifikovat a eliminovat ještě před podpisem
jakýchkoli závazných dokumentů. Tato rizika lze ověřit za součinnosti prodávajícího.
Proč využít právní asistenci při koupi nemovitosti v Itálii
Právní systém v Itálii klade vysoké nároky na správnou přípravu smluv a dokumentace.
Nezávislá právní asistence pomáhá chránit zájmy kupujícího v každé fázi transakce.
Právní servis v Itálii
zahrnuje kontrolu dokumentů, přípravu smluv, komunikaci s notářem
a podporu při podpisu kupní smlouvy.
Orientační informace o nákladech naleznete na stránce
Ceník služeb
,
rozpočet nákladů připravujeme individuálně
kontaktujte nás
pro individuální posouzení vašeho případu.