nemovitosti
asistence při koupi nemovitosti v itálii
v průbehu celého procesu
Od rezervace po kupní smlouvu
Ochrana vašich práv při koupi, dědictví nebo sporu v Itálii.
Každý případ posuzujeme individuálně – analyzujeme dokumenty, zhodnotíme rizika
a navrhneme bezpečný právní postup odpovídající českému i italskému právu.
„Každý právní případ má své řešení – klíčem je znalost italského systému a důsledná příprava.“
Jsme právníci se specializací na italské právo a dlouhodobě pomáháme klientům, kteří plánují koupit nemovitost v Itálii – ať už jde o apartmán u moře, historický dům na venkově nebo investiční objekt ve městě.
Naším cílem je, aby celý proces proběhl bez právních rizik a nedorozumění, která mohou při nákupu v zahraničí snadno vzniknout.
Zajišťujeme kompletní právní servis:
– kontrolujeme kupní smlouvy, rezervační smlouvy a plné moci,
– komunikujeme s italskými notáři, katastrem a realitními kancelářemi,
– pomáháme s převodem kupní ceny a dalšími formalitami
Díky znalosti českého i italského právního prostředí umíme klientům zajistit právní jistotu, transparentnost a ochranu jejich investice.
Každému případu věnujeme individuální pozornost a postupujeme tak, aby byl nákup v Itálii pro klienta nejen bezpečný, ale i administrativně bezproblémový.
Nemovitosti v Itálii
Bezpečná koupě či prodej nemovitosti v Itálii: smlouvy, notář, katastr a daně.
Vše vyřídíme česky a na dálku.
Co pro vás zařídíme
Due diligence nemovitosti
Prověříme vlastnictví, zástavy, věcná břemena a stavební soulad. Předejdete rizikům před podpisem.
Smlouvy: rezervační & kupní
Příprava a revize smluv v CZ/IT, jistoty, termíny a podmínky převodu nastavené ve váš prospěch.
Notář a katastr
Koordinace s italským notářem, podpis plné moci, vklad do katastru, výpisy a protokoly.
Daňová stránka převodu
Výpočet daní (registrová, hypotéční, katastální), správná volba režimu první/seconda casa.
Pronájem a správa
Nastavení smluv pronájmu, registrace, lokální požadavky a základní compliance (turistické ubytování).
Překlady a apostila
Úřední překlady CZ⇄IT, apostila/superlegalizace listin.
Jak postupujeme u koupě/prodeje
Konzultace
Probereme záměr, rozpočet a termíny. Sdělíme seznam nutných podkladů.
Prověrka & plán
Due diligence, identifikace rizik a harmonogram kroků.
Notář & podpisy
Koordinace podpisů (i na dálku), správa plných mocí, notářské úkony.
Vklad & předání
Vklad do katastru, převzetí nemovitosti, závěrečné dokumenty a pokyny.
Nejčastější otázky k nemovitostem
Praktické odpovědi, které řešíme s klienty nejčastěji.
Musím být u podpisu v Itálii osobně?
Většinou ne. Podpisy lze udělit plnou mocí a vyřídit na dálku přes notáře a překlady.
Jak dlouho trvá převod nemovitosti?
Standardně 2–6 týdnů dle stavu podkladů, banky a katastru. Časový rámec potvrdíme po analýze.
Jaké daně se při koupi platí?
Záleží na typu převodu a využití (první/seconda casa). Připravíme výpočet a doporučíme optimální režim.
Řešíte i krátkodobé pronájmy?
Ano, poradíme s typem smlouvy, registracemi a lokálními požadavky v dané obci.
Chcete bezpečně koupit/prodat v Itálii?
Ozvěte se – do 24 hodin navrhneme konkrétní postup a pevnou cenu.
Zajímá vás postup krok za krokem? Mrkněte na metodu ABRI a v případě dotazů nás kontaktujte.